Hogyan adózik az ingatlanajánlói jutalék?
Az ingatlanajánlásért kapott jutalék magánszemélyként egyéb jövedelem: 15% SZJA és 13% szocho terheli, plusz a Refereal bruttó 5% platformdíja. Végigszámolt példa: 310 000 Ft jutalékból mennyi marad valójában.
Frissítve: 2026-08-16 · 5 perc olvasás
Ha magánszemélyként kapsz jutalékot azért, mert te hoztad a vevőt egy ingatlanra, az a személyi jövedelemadó szempontjából jellemzően egyéb jövedelem. Két teher van rajta: 15% személyi jövedelemadó és 13% szociális hozzájárulási adó.
A lényeg egy mondatban
Ha a jutalékot magánszemély eladótól kapod — tehát nem cégtől —, akkor a szochót neked magadnak kell megfizetned, és emiatt a jövedelem 89%-a lesz az adóalap, nem a teljes összeg.
Adó: számpélda 310 000 Ft jutalékra, magánszemélytől
| Tétel | Számítás | Összeg |
|---|---|---|
| Kapott jutalék | — | 310 000 Ft |
| Adóalap (a jövedelem 89%-a) | 310 000 × 0,89 | 275 900 Ft |
| SZJA | 275 900 × 15% | 41 385 Ft |
| Szociális hozzájárulási adó | 275 900 × 13% | 35 867 Ft |
| Közteher összesen | — | 77 252 Ft |
A közteher tehát nagyjából 25% — nem 28%, éppen a 89%-os adóalap miatt. De ez még nem a teljes kép.
A platformdíj: ami az adón felül még lejön
A Refereal a sikeresen megkapott jutalék után bruttó 5% platformdíjat számít fel. Ez nem az adóhatóságnak megy, hanem a platformnak, és a jutalék összegéből számolódik — tehát az adón FELÜL csökkenti azt, ami nálad marad. Az első sikeres ajánlásod díjmentes. A további díjak nem egyesével terhelődnek: gyűlnek, az irányítópultodon végig követheted őket, és amikor a felhalmozott összeg eléri a 10 000 Ft-ot, egyben számlázzuk ki.
Mi marad valójában?
| Első sikeres ajánlás | Minden további | |
|---|---|---|
| Kapott jutalék | 310 000 Ft | 310 000 Ft |
| Refereal platformdíj (bruttó 5%) | 0 Ft (díjmentes) | −15 500 Ft |
| SZJA (275 900 × 15%) | −41 385 Ft | −41 385 Ft |
| Szocho (275 900 × 13%) | −35 867 Ft | −35 867 Ft |
| Nálad marad | 232 748 Ft | 217 248 Ft |
| Tényleges elvonás | 24,9 % | 29,9 % |
Három eset, három adózás
| Ki fizeti a jutalékot | Ki vonja le az adót | Adóalap |
|---|---|---|
| Magánszemély eladó | Te magad, önadózással | a jutalék 89%-a |
| Cég (kifizető) | A cég vonja le és vallja be | a teljes jutalék |
| Egyéni vállalkozóként kapod | A vállalkozásod adózási módja szerint | számlát adsz, más szabályok |
A platformdíj mindhárom esetben ugyanúgy jár — az attól függ, hogy megkaptad-e a jutalékot, nem attól, hogyan adózol utána.
- Cégtől kapott jutaléknál nem a 89%-os szabály érvényes: a kifizető a teljes összegből vonja le a közterheket, és te a nettót kapod meg.
- Egyéni vállalkozóként, ha a tevékenységi körödbe illik, a vállalkozásod adózási módja (átalányadó, vállalkozói jövedelemadó) szerint adózol, és számlát adsz.
- Ha rendszeresen, üzletszerűen csinálod, az adóhatóság nem feltétlenül tekinti eseti egyéb jövedelemnek — ez a határ nem éles, könyvelővel érdemes átbeszélni.
Mikor és hogyan kell bevallani?
Magánszemélytől kapott jutaléknál neked kell negyedévente adóelőleget fizetned — a negyedévet követő hónap 12-éig —, majd az éves SZJA-bevallásban szerepeltetned. A NAV által készített bevallástervezet ezt az összeget nem fogja tartalmazni, mert nincs róla adatszolgáltatás: neked kell kiegészítened.
Mit érdemes megőrizni?
- A jutalékmegállapodást (ki, kinek, mennyiért, milyen feltétellel).
- A banki átutalás igazolását — a közleményből derüljön ki, mire vonatkozik.
- Az ajánlás bizonyítékát: mikor és hogyan került kapcsolatba a vevő az ingatlannal.
Gyakori kérdések
Mennyi adót kell fizetnem az ingatlanajánlói jutalék után?
Magánszemélyként jellemzően 15% SZJA és 13% szociális hozzájárulási adó terheli. Ha magánszemélytől kapod a jutalékot, az adóalap a jövedelem 89%-a, így a közteher nagyjából 25%.
Mennyi marad a jutalékból a platformdíj és az adó után?
310 000 Ft jutalékból az első sikeres ajánlásnál 232 748 Ft marad (a platformdíj díjmentes), minden továbbinál 217 248 Ft, mert a bruttó 5% platformdíj — 15 500 Ft — az adón felül jön le. A tényleges elvonás így 24,9%, illetve 29,9%.
A platformdíj csökkenti az adóalapot?
Egyéb jövedelemnél a magánszemély jellemzően nem számolhat el költséget, ezért a számításaink azt feltételezik, hogy nem. Hogy a te helyzetedben elszámolható-e, az könyvelői kérdés.
A NAV bevallástervezete tartalmazza az ajánlói jutalékot?
Nem, ha magánszemélytől kaptad. Erről nincs adatszolgáltatás, ezért a tervezetet neked kell kiegészítened az éves SZJA-bevallásban.
Kell negyedévente adóelőleget fizetnem?
Ha a jutalékot magánszemélytől kaptad, igen: a negyedévet követő hónap 12-éig kell megfizetned az adóelőleget.