Tudástár

Érthető válaszok arra, hogyan működik az ingatlanajánlás Magyarországon — adózás, szerződés, bizonyítás.

• Ingatlan eladás és vásárlás: mikor mire van szükséged — Végigvezetünk a teljes folyamaton. Megmutatjuk, mi kötelező, mi csak ajánlott, és nagyjából mennyibe kerül — hogy ne az utolsó pillanatban derüljön ki, mi hiányzik.
• Hogyan adózik az ingatlanajánlói jutalék? — Az ingatlanajánlásért kapott jutalék magánszemélyként egyéb jövedelem: 15% SZJA és 13% szocho terheli, plusz a Refereal bruttó 5% platformdíja. Végigszámolt példa: 310 000 Ft jutalékból mennyi marad valójában.
• Kell-e számlát adnom az ajánlói jutalékról? — Magánszemélyként eseti ajánlásért kapott jutalékról általában nem kell számlát adni — de kell írásos bizonylat. Mikor kell mégis számla, és mi helyettesíti?
• Mi történik, ha az eladó nem fizeti ki a jutalékot? — Az ajánlói jutalék polgári jogi követelés. Lépésről lépésre: felszólítás, ügyvédi levél, fizetési meghagyás. Mire lesz szükséged, és mennyibe kerül.
• Jogszerű-e ingatlant ajánlani közvetítői engedély nélkül? — Az ingatlanközvetítés engedélyköteles tevékenység. Hol a határ a közvetítés és az egyszerű ajánlás között, és mit érdemes elkerülni?
• Hogyan bizonyítom, hogy én hoztam a vevőt? — Az ajánlói jutalék legtöbbször nem azon bukik el, hogy nincs igazad, hanem hogy nem tudod bizonyítani. Mi számít bizonyítéknak, és mit érdemes rögzíteni?
• Eladóként mekkora jutalékot érdemes kitűzni? — A jutalék nem költség, hanem ár: azt mondja meg, mennyire éri meg valakinek téged ajánlania. Hogyan gondolkodj róla, és mihez viszonyítsd?
• Ajánlói jutalék és ingatlanközvetítői díj — mi a különbség? — Nem ugyanaz a kettő, és nem is helyettesítik egymást. Ki mit csinál, ki mennyit kap, és mikor melyiknek van értelme.
• Kell-e írásos szerződés az ajánláshoz? — Szóban is érvényes — de bizonyítani szinte lehetetlen. Mi legyen benne, és miért éppen ez a négy adat számít a legtöbbet?
• Mennyi adót fizetek az ingatlan eladása után? — Az 5 éves szabály, a 100–90–60–30–0%-os csökkenő skála és egy végigszámolt példa. Mikor nem kell egyáltalán adót fizetni, és mikor kell bevallani.
• Mit vonhatok le az ingatlan eladásából származó jövedelemből? — Megszerzésre fordított összeg, értéknövelő beruházás, átruházási költségek. Mi számít felújításnak és mi nem — a beépített bútor például nem. Számla nélkül semmi.
• Mennyi illetéket fizet a vevő ingatlanvásárláskor? — A visszterhes vagyonátruházási illeték 4%, egymilliárd forint felett 2%. Ki kaphat 50% kedvezményt, mikor nem kell fizetni egyáltalán, és mikor érkezik a NAV határozata.
• Cserepótló vétel: így fizethetsz sokkal kevesebb illetéket — Ha eladod a régi lakásod és veszel egy másikat, csak a különbözet után kell illetéket fizetni. 2026-tól az időablak 3 évről 5 évre nőtt, és szabadon választhatod a legkedvezőbb eladást.