Mennyi illetéket fizet a vevő ingatlanvásárláskor?
A visszterhes vagyonátruházási illeték 4%, egymilliárd forint felett 2%. Ki kaphat 50% kedvezményt, mikor nem kell fizetni egyáltalán, és mikor érkezik a NAV határozata.
Frissítve: 2026-08-16 · 5 perc olvasás
Ingatlanvásárláskor a vevő visszterhes vagyonátruházási illetéket fizet. Ez nem az ügyvédnél és nem az aláíráskor merül fel: a NAV utólag küld róla határozatot, jellemzően hónapokkal a szerződés után. Sokakat pont ez ér váratlanul.
Az illeték mértéke
| Vételár | Illeték |
|---|---|
| 1 milliárd forintig | 4% |
| Az 1 milliárd feletti részre | 2% |
Egy 60 millió forintos lakás után tehát 2 400 000 Ft illetéket kell fizetni. Ezt tervezd bele a költségvetésbe az önerő és a hitel mellé.
50% kedvezmény 35 év alatt, első lakásra
Aki még nem töltötte be a 35. életévét és ez az első lakástulajdona, 50% illetékkedvezményre jogosult — 4% helyett 2%-ot fizet. Feltétel, hogy a lakás forgalmi értéke ne haladja meg a 15 millió forintot.
Mikor nem kell illetéket fizetni?
- Házastársak közötti ingatlanátruházás esetén.
- Egyenes ági rokonok között — szülő és gyermek, nagyszülő és unoka.
Az Otthon Start nem mentesít az illeték alól
Gyakori félreértés. A 3%-os kamatozású Otthon Start hitelből vásárolt lakás után a vagyonszerzési illetéket ugyanúgy meg kell fizetni — a program a hitel kamatát támogatja, nem az illetéket. Ha 35 alatt vagy és ez az első lakásod, a fenti illetékkedvezmény attól még külön járhat.
És ha eladod a régit is?
Akkor jó eséllyel jóval kevesebbet fizetsz: a cserét pótló vétel szabálya szerint csak a két ingatlan értékkülönbözete után kell illetéket fizetni. Erről külön cikkünk szól — érdemes elolvasni, mert kérni kell, magától nem érvényesül.
Ez a cikk általános tájékoztatás, nem adótanácsadás és nem jogi tanácsadás. A saját helyzetedre mindig kérdezz meg könyvelőt vagy ügyvédet. Az adószabályok változhatnak — a cikk a fent jelzett dátumon volt aktuális.
Gyakori kérdések
Mennyi az illeték ingatlanvásárláskor?
Lakásonként a forgalmi érték 1 milliárd forintig terjedő részére 4%, az e feletti részre 2%. Egy 60 millió forintos lakásnál ez 2 400 000 Ft.
Kaphatok illetékkedvezményt első lakásvásárlóként?
35 év alatti első lakástulajdont szerzőként 50% kedvezmény jár, ha a lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Emellett 12 havi részletfizetés is kérhető.
Kell illetéket fizetni, ha a szüleimtől veszem meg a lakást?
Nem, az egyenes ági rokonok közötti — például szülő és gyermek közötti — ingatlanátruházás illetékmentes. Ugyanez igaz a házastársak közötti átruházásra.
Az Otthon Start hitel mentesít az illeték alól?
Nem. A program a hitel kamatát támogatja; a vagyonszerzési illetéket a hitelből vásárolt lakás után is meg kell fizetni.
Mikor kell fizetni az illetéket?
A NAV küld róla fizetési meghagyást, jellemzően hónapokkal az adásvétel után. Nem az aláíráskor kell kifizetni, de érdemes előre félretenni rá.