Cserepótló vétel: így fizethetsz sokkal kevesebb illetéket
Ha eladod a régi lakásod és veszel egy másikat, csak a különbözet után kell illetéket fizetni. 2026-tól az időablak 3 évről 5 évre nőtt, és szabadon választhatod a legkedvezőbb eladást.
Frissítve: 2026-08-16 · 5 perc olvasás
Ez a szabály hozza a legnagyobb megtakarítást a legtöbb vevőnek, mégis a legkevésbé ismert — részben azért, mert kérni kell, magától nem érvényesül.
Mi a lényeg?
Ha magánszemélyként lakóingatlant vásárolsz, és a vásárlás körül eladod a másik lakásodat, nem a teljes vételár, hanem csak a két ingatlan forgalmi értéke közötti különbözet után kell illetéket fizetned.
| Cserepótló vétel nélkül | Cserepótló vétellel | |
|---|---|---|
| Eladott lakás | 45 000 000 Ft | 45 000 000 Ft |
| Vásárolt lakás | 62 000 000 Ft | 62 000 000 Ft |
| Illetékalap | 62 000 000 Ft | 17 000 000 Ft |
| Fizetendő illeték (4%) | 2 480 000 Ft | 680 000 Ft |
Ebben a példában 1,8 millió forint a különbség. Ha az eladott lakás értéke magasabb a vásároltnál, egyáltalán nem kell illetéket fizetni.
Ami 2026. január 1-jétől változott
Két lényeges módosítás történt, mindkettő a vevő javára:
- Az eladásra nyitva álló időablak a vásárlás előtt 3 évről 5 évre nőtt. A szabály tehát akkor is alkalmazható, ha a másik ingatlanodat a vásárlást megelőző öt éven belül adtad el — vagy a vásárlást követő egy éven belül adod el.
- Kikerült a törvényből az „időben legközelebbi eladás" kitétel. Korábban a vásárláshoz időben legközelebb eső eladást kellett figyelembe venni; 2026-tól te választhatod ki a számodra legkedvezőbb eladást.
Kérni kell
A kedvezmény nem jár automatikusan: a NAV felé nyilatkozni kell róla. Az adásvételi szerződéshez kapcsolódó vagyonszerzési bejelentésben jelezd, és beszéld át az ügyvédeddel még aláírás előtt. Ha kimarad, utólag is pótolható, de sokkal kényelmetlenebb.
Mit készíts elő
- Az eladott ingatlan adásvételi szerződését.
- A vásárolt ingatlan adásvételi szerződését.
- Mindkettőnél a forgalmi értéket — ez alapján számol a NAV.
- Ha több eladásod is szóba jöhet, mindegyik szerződését, hogy a legkedvezőbbet lehessen választani.
Ez a cikk általános tájékoztatás, nem adótanácsadás és nem jogi tanácsadás. A saját helyzetedre mindig kérdezz meg könyvelőt vagy ügyvédet. Az adószabályok változhatnak — a cikk a fent jelzett dátumon volt aktuális.
Gyakori kérdések
Mi a cserepótló vétel?
Ha magánszemélyként lakóingatlant vásárolsz, és a vásárlás körül eladod a másik lakásodat, nem a teljes vételár, hanem csak a két ingatlan forgalmi értéke közötti különbözet után kell illetéket fizetned.
Mennyi idő áll rendelkezésre az eladásra?
2026. január 1-jétől a vásárlást megelőző 5 év (korábban 3 év), vagy a vásárlást követő 1 év.
Mi változott 2026-tól a cserepótló vételnél?
Az előzetes időablak 3 évről 5 évre nőtt, és kikerült a törvényből az „időben legközelebbi eladás" kitétel — így a vevő választhatja ki a számára legkedvezőbb eladást.
Automatikusan jár a kedvezmény?
Nem, kérni kell: a vagyonszerzési bejelentésben nyilatkozni kell róla. Érdemes még az adásvételi szerződés aláírása előtt átbeszélni az ügyvéddel.
Mi van, ha a régi lakásom drágább volt, mint az új?
Akkor nincs pozitív értékkülönbözet, így illetéket sem kell fizetned.