Mit vonhatok le az ingatlan eladásából származó jövedelemből?
Megszerzésre fordított összeg, értéknövelő beruházás, átruházási költségek. Mi számít felújításnak és mi nem — a beépített bútor például nem. Számla nélkül semmi.
Frissítve: 2026-08-16 · 5 perc olvasás
Az adót nem az eladási árra, hanem a jövedelemre kell fizetni. A kettő között a levonható költségek állnak — és pont ezen a ponton veszítenek a legtöbben pénzt, mert nem gyűjtötték össze a számlákat.
Három dolgot vonhatsz le
- A megszerzésre fordított összeget és az ezzel összefüggő kiadásokat — vagyis amennyiért annak idején megvetted, plusz az akkor fizetett vagyonszerzési illetéket és ügyvédi díjat.
- Az értéknövelő beruházásokat, amiket az ingatlanon végeztél.
- Az átruházással kapcsolatos kiadásokat: az eladáskori ügyvédi díjat, a hirdetési költséget, az ingatlanközvetítői jutalékot, az energetikai tanúsítvány díját.
Mi számít értéknövelő beruházásnak?
Az, ami az ingatlan állagát, használhatóságát tartósan javítja. A NAV gyakorlata szerint jellemzően igen:
- az ingatlan bővítése
- ablakcsere
- hőszigetelés
- fűtési rendszer korszerűsítése
- csatorna bevezetése
És jellemzően nem:
- bútor vásárlása — beépített bútor sem
- csempe vásárlása és beépítése
- a saját munkád értéke: ha te magad festettél, azt nem számolhatod el
Számla nélkül nincs levonás
Minden levont tételről számlával vagy más bizonylattal kell rendelkezned. Ez a leggyakoribb hiba: valaki hárommillióért felújít, de a mestert számla nélkül fizeti ki, és később nem tud mit levonni. Ha felújításba kezdesz egy olyan ingatlanon, amit öt éven belül eladhatsz, kérj számlát mindenről, és tedd egy mappába.
Mit tegyél most
- Keresd elő a régi adásvételi szerződést — abban van a megszerzésre fordított összeg.
- Keresd meg az akkori illetékfizetési határozatot: az illeték is levonható.
- Gyűjtsd egy helyre a felújítási számlákat, akár évekkel korábbiak.
- Az eladás során keletkező számlákat is tedd ugyanoda: ügyvéd, hirdetés, energetikai tanúsítvány.
Ez a cikk általános tájékoztatás, nem adótanácsadás és nem jogi tanácsadás. A saját helyzetedre mindig kérdezz meg könyvelőt vagy ügyvédet. Az adószabályok változhatnak — a cikk a fent jelzett dátumon volt aktuális.
Gyakori kérdések
Levonhatom a felújítás költségét az ingatlaneladás adójából?
Az értéknövelő beruházást igen — például bővítés, ablakcsere, hőszigetelés, fűtéskorszerűsítés. A bútor, a beépített bútor és a csempe jellemzően nem minősül annak, és a saját munkád értékét sem számolhatod el.
Kell számla a levonáshoz?
Igen, minden levont tételről számlával vagy más bizonylattal kell rendelkezned. Számla nélküli felújítás nem vonható le.
Az ügyvédi díj levonható?
Igen, az átruházással kapcsolatos kiadások közé tartozik, ahogy a hirdetési költség, az ingatlanközvetítői jutalék és az energetikai tanúsítvány díja is.
A vásárláskor fizetett illeték levonható?
Igen, a megszerzésre fordított összeggel összefüggő kiadásnak minősül, ezért érdemes megkeresni az akkori illetékfizetési határozatot.