Végigvezetünk a teljes folyamaton. Megmutatjuk, mi kötelező, mi csak ajánlott, és nagyjából mennyibe kerül — hogy ne az utolsó pillanatban derüljön ki, mi hiányzik.
Nézd meg, mennyiért kelnek el a hasonló ingatlanok a környéken. A túlárazott hirdetés hónapokig áll, aztán ügyis csökkenteni kell — csak addigra „régi” lesz a piacon.
Független szakértő megmondja, mennyit ér az ingatlan a mai piacon.
Eladáshoz nem kötelező. Hitelfelvételnél viszont a bank saját értékbecslést kér, azt nem lehet kiváltani.
Tájékoztató ár: 30 000 Ft – 60 000 Ft — Tájékoztató nagyságrend, az ingatlan típusától és helyétől függ.
Tulajdoni lap, alaprajz, energetikai tanúsítvány, társasháznál alapító okirat és a közös költség igazolása. Ha van hitel az ingatlanon, kérj a banktól tartozásigazolást.
Az ingatlan energiafogyasztását minősítő hivatalos dokumentum.
Visszterhes eladásnál kötelező, és az eladót terheli: az adásvételi szerződés aláírásakor át kell adni a vevőnek. A 2023. november 1. után kiállított tanúsítványok 5 évig érvényesek — sok eladónál a korábbi már lejárt.
Tájékoztató ár: 20 000 Ft – 45 000 Ft — Lakás általában olcsóbb, családi ház drágább.
Profi fotók és berendezés, hogy a hirdetés kitűnjön.
Semmi nem írja elő, de a fotó dönti el, hogy egyáltalán megnyitják-e a hirdetést.
Tájékoztató ár: 25 000 Ft – 120 000 Ft — A fotózás önmagában olcsóbb, a home staginggel együtt jóval több.
Fotózás vagy átadás előtti nagytakarítás.
Nem kötelező, de az átadáskor a legtöbb szerződés tiszta állapotot ír elő.
Tájékoztató ár: 15 000 Ft – 80 000 Ft — Alapterülettől és állapottól függ.
Itt jön a Refereal: állíts be jutalékot, és bárki megoszthatja a hirdetésedet. Ha a vevő rajta keresztül érkezik, az ajánló kapja a jutalékot — te csak siker esetén fizetsz.
A foglaló nem előleg: ha a vevő lép vissza, elveszíti, ha te, duplán jár vissza. Az adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi.
Elkészíti és ellenjegyzi az adásvételi szerződést, intézi a földhivatali bejegyzést.
Ingatlan adásvételéhez ügyvédi (vagy közjegyzői) közreműködés kell: ellenjegyzés nélkül a tulajdonjog nem jegyezhető be a földhivatalnál. Ezt nem lehet megspórolni.
Jellemzően a vételár arányában állapodnak meg, de ez szabad megállapodás kérdése — kérj több ajánlatot.
Óraállások felírása, kulcsátadás, közműátírás. Készíts birtokbaadási jegyzőkönyvet — a fényképes óraállás sok vitát megspórol.
Csomagolás, szállítás, be- és kipakolás.
Nem kötelező.
Tájékoztató ár: 40 000 Ft – 250 000 Ft — Távolság, emelet és lift megléte számít a legtöbbet.
Ha 5 éven belül szerzett lakóingatlant adsz el nyereséggel, SZJA-kötelezettséged keletkezhet. A megszerzéstől eltelt évek szerint csökken az adóalap.
Segít kiszámolni, kell-e SZJA-t fizetni az eladás után, és mennyit.
Akkor merül fel, ha 5 éven belül szerzett lakóingatlant adsz el nyereséggel. A bevallás a te felelősséged marad.
Tájékoztató ár: 20 000 Ft – 80 000 Ft — Egyszeri konzultáció nagyságrendje.
Önerő plusz hitel. Kérj előminősítést, mielőtt nézelődni kezdesz — így nem olyan ingatlanba szeretsz bele, amit nem tudsz megvenni.
Független szakértő megmondja, mennyit ér az ingatlan a mai piacon.
Eladáshoz nem kötelező. Hitelfelvételnél viszont a bank saját értékbecslést kér, azt nem lehet kiváltani.
Tájékoztató ár: 30 000 Ft – 60 000 Ft — Tájékoztató nagyságrend, az ingatlan típusától és helyétől függ.
Végigviszi a lakáshitel-igénylést, és összeveti a bankok ajánlatait.
Csak akkor kell, ha hitelből vásárolsz. Érdemes még a keresés elején előminősítést kérni, hogy tudd, mekkora összeggel indulhatsz.
A hitelközvetítő díját jellemzően a bank fizeti, nem az ügyfél.
Fotón minden szebb. Nézd meg nappal és este is, és beszélj a szomszéddal, ha teheted.
Kérj friss tulajdoni lapot. Nézd meg, van-e rajta jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet vagy elővásárlási jog. Ezek nem feltétlenül kizáró okok, de tudni kell róluk a foglaló előtt.
Szakértő átnézi az ingatlant vásárlás előtt: szerkezet, gépészet, nedvesedés.
Nem kötelező, de a vevő oldalán ez az egyetlen dolog, ami a rejtett hibákat még a foglaló előtt megtalálja.
Tájékoztató ár: 40 000 Ft – 150 000 Ft — Lakás és családi ház között nagy a szórás.
Csak akkor adj foglalót, ha a jogi és a műszaki állapot rendben van, és a hitelígérvényed megvan.
Elkészíti és ellenjegyzi az adásvételi szerződést, intézi a földhivatali bejegyzést.
Ingatlan adásvételéhez ügyvédi (vagy közjegyzői) közreműködés kell: ellenjegyzés nélkül a tulajdonjog nem jegyezhető be a földhivatalnál. Ezt nem lehet megspórolni.
Jellemzően a vételár arányában állapodnak meg, de ez szabad megállapodás kérdése — kérj több ajánlatot.
Lakásbiztosítás, és hitelfelvételnél a bank által elvárt fedezet.
Önmagában nem jogszabályi kötelezettség, de lakáshitelnél a bankok gyakorlatilag mindig megkövetelik a vagyonbiztosítást.
Éves díj, az ingatlan értékétől és a fedezet körétől függ.
A vagyonszerzési illetéket a NAV veti ki a szerződés után. Az ügyvéd nyújtja be a tulajdonjog bejegyzését a földhivatalhoz.
Csomagolás, szállítás, be- és kipakolás.
Nem kötelező.
Tájékoztató ár: 40 000 Ft – 250 000 Ft — Távolság, emelet és lift megléte számít a legtöbbet.
Közművek, lakcímkártya, biztosítás.
Igen, visszterhes eladásnál kötelező, és az eladót terheli: az adásvételi szerződés aláírásakor át kell adni a vevőnek. A 2023. november 1. után kiállított tanúsítványok 5 évig érvényesek, tehát a korábbi papír már könnyen lejárhatott. Van néhány mentesülési eset, ezeket a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet sorolja fel.
Nem. Ingatlan tulajdonjogának átruházásához ügyvédi ellenjegyzés (vagy közjegyzői okirat) kell, enélkül a földhivatal nem jegyzi be a vevő tulajdonjogát. Az ügyvédi díj viszont szabad megállapodás kérdése, tehát érdemes több ajánlatot kérni.
Akkor merülhet fel SZJA, ha lakóingatlant 5 éven belül adsz el annál drágábban, mint amennyiért szerezted. A szerzéstől eltelt évek szerint az adóalap csökken. A bevallás a te felelősséged; összetettebb esetben kérj adótanácsadót.
A hirdetésért fizetsz, a jutalékot pedig te szabod meg, és csak akkor kell kifizetni, ha a vevő valóban egy ajánlón keresztül érkezett és létrejött az adásvétel. Ha a vevő magától talál rád, nem kérünk jutalékot.
Csak az ingatlan azon jellemzőit küldjük el a partnereknek, amik az árajánlathoz kellenek — jellemzően a típus, alapterület, szobaszám, emelet és a város vagy kerület. A neved, telefonszámod és a pontos cím nem megy ki. Ha kiválasztasz egy partnert, akkor kizárólag ő kapja meg az elérhetőségedet. A hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod, ilyenkor a partnereket felszólítjuk a törlésre.
A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke lakásonként 4% a forgalmi érték egymilliárd forintig terjedő részére, felette 2%. 35 év alatti első lakásszerzőnek 50% kedvezmény jár, ha a lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Mivel a kedvezmények évről évre változnak, a saját ügyedben ellenőrizd a NAV aktuális tájékoztatóját.
Ki a tulajdonos, és valóban ő ad-e el. A III. részen szerepel a jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezet és az elővásárlási jog. Ezek nem feltétlenül kizáró okok, de a foglaló előtt tudnod kell róluk, és az ügyvéddel kezelni kell őket a szerződésben. Kérj friss lapot, ne a hirdetőét.
Egy 40–150 ezer forintos felmérés olyan hibákat találhat meg — nedvesedés, szerkezeti repedés, elavult gépészet —, amik utólag milliókba kerülnek. Használt ingatlannál, különösen családi háznál, jellemzően megtérül.
A keresés előtt. Így tudod, mekkora összegre számíthatsz, és a foglaló előtt már ígérvényed lehet. Foglalót hitelígérvény nélkül kockázatos adni: ha a bank nemet mond, a foglalót elveszítheted.
Nem. Egyik partnertől sem kérünk és nem fogadunk el díjat vagy jutalékot. A hitel- és biztosításközvetítés MNB-nyilvántartáshoz kötött tevékenység, ezért csak nyilvántartott közvetítő jelenhet meg nálunk, és mi magunk nem adunk hitel- vagy biztosítási tanácsot.
Ez az oldal tájékoztatás, nem jogi vagy adótanács. A jogszabályok és a díjak változnak; a saját ügyedben kérj szakértői segítséget.