Szakmai lektorálás alatt álló vázlat. A tartalom tájékoztató jellegű; a végleges, lektorált változat eltérhet.
Jogszerű-e ingatlant ajánlani közvetítői engedély nélkül?
Az ingatlanközvetítés engedélyköteles tevékenység. Hol a határ a közvetítés és az egyszerű ajánlás között, és mit érdemes elkerülni?
Frissítve: 2026-08-16 · 5 perc olvasás
Az üzletszerű ingatlanközvetítés Magyarországon szabályozott tevékenység: szakképesítéshez és nyilvántartásba vételhez kötött. Az viszont nem ugyanaz, mint amikor megosztasz egy hirdetést egy ismerősöddel.
Mi a különbség?
| Ajánlás | Közvetítés |
|---|---|
| Megosztod a hirdetést azzal, akinek szerinted jó lehet | Ügyfeleket szerzel és képviselsz |
| A kapcsolatfelvétel után az eladó és a vevő intézi | Te szervezed a megtekintést, tárgyalsz, alkudsz |
| Eseti, nem ez a megélhetésed | Üzletszerű, rendszeres, bevételszerző tevékenység |
| Nem adsz értékbecslést, jogi vagy hitel-tanácsot | Szakmai tanácsadást is nyújtasz |
Mit érdemes elkerülni?
- Ne mutasd be magad ingatlanosként vagy ingatlanközvetítőként, ha nem vagy az.
- Ne vállald a megtekintések szervezését és az alku levezetését.
- Ne adj értékbecslést, jogi vagy hitelügyi tanácsot.
- Ne szerezz „ügyfeleket” rendszeresen, hirdetve a szolgáltatásodat.
Gyakori kérdések
Kell engedély ahhoz, hogy megosszak egy ingatlanhirdetést?
Eseti ajánláshoz — megosztod a hirdetést azzal, akinek jó lehet — jellemzően nem. Az üzletszerű ingatlanközvetítés viszont szakképesítéshez és nyilvántartásba vételhez kötött.
Mikor válik az ajánlásból közvetítés?
Ha rendszeresen, bevételszerzés céljából szervezel megtekintéseket, tárgyalsz, alkudsz vagy szakmai tanácsot adsz. A hatóság a tényleges tevékenységet nézi.