Mi történik, ha az eladó nem fizeti ki a jutalékot?
Az ajánlói jutalék polgári jogi követelés. Lépésről lépésre: felszólítás, ügyvédi levél, fizetési meghagyás. Mire lesz szükséged, és mennyibe kerül.
Frissítve: 2026-08-16 · 6 perc olvasás
Ha megállapodtatok a jutalékban, teljesítetted a feltételt (a vevő rajtad keresztül érkezett és megvette az ingatlant), de az eladó nem fizet, akkor van egy lejárt pénzköveteléted. Ez ugyanolyan követelés, mint bármely más tartozás — behajtható.
1. lépés: írásos fizetési felszólítás
Küldj írásban — e-mailben és lehetőleg ajánlott levélben is — felszólítást. Legyen benne: mire hivatkozol (a megállapodás), mennyi az összeg, milyen határidőt adsz (jellemzően 8–15 nap), és mi lesz a következő lépés. Ez önmagában sok ügyet lezár, és később bizonyíték is.
2. lépés: ügyvédi felszólító levél
Egy ügyvédi fejléces levél gyakran akkor is fizetésre bír, ha a te leveled nem. Fix díjas szolgáltatásként sok ügyvéd vállalja; a díja jellemzően jóval kisebb, mint egy elmaradt jutalék.
3. lépés: fizetési meghagyás (FMH)
Ez a leggyakoribb út lejárt pénzkövetelésnél. Nem bírósági per: közjegyzői eljárás, online is indítható a MOKK rendszerében. Gyors és lényegesen olcsóbb, mint egy per. Ha az adós nem mond ellent 15 napon belül, a meghagyás jogerőssé válik, és végrehajtható.
Ha az adós ellentmond, az ügy perré alakul — ilyenkor kell igazán a bizonyíték.
Mi kell hozzá?
- A jutalékmegállapodás — ki, kinek, mennyiért, milyen feltétellel.
- Az eladó neve és idézési címe. Enélkül nem indítható FMH.
- Bizonyíték arra, hogy a vevő rajtad keresztül érkezett: időbélyeges kattintás, e-mail, üzenetváltás.
- Bizonyíték arra, hogy az adásvétel létrejött.
Meddig érvényesíthető?
A polgári jogi követelések általános elévülési ideje öt év. Ez hosszú idő, de minél régebbi az ügy, annál nehezebb a bizonyítás — ne várj vele.
Gyakori kérdések
Mit tehetek, ha az eladó nem fizeti ki a jutalékot?
Írásos fizetési felszólítás, majd ügyvédi felszólító levél, végül fizetési meghagyás bármely közjegyzőnél vagy online a MOKK rendszerében. Az FMH nem per: gyorsabb és olcsóbb.
Mi kell egy fizetési meghagyáshoz?
A megállapodás, az adós neve és idézési címe, valamint bizonyíték arra, hogy a vevő rajtad keresztül érkezett és az adásvétel létrejött.
Meddig követelhetem a jutalékot?
A polgári jogi követelések általános elévülési ideje öt év, de a bizonyítás az idő múlásával nehezedik.